TERMINI E CONDIZIONI DEI SERVIZI OFFERTI DA TOPINVEST IMMOBILIARE SRL
Il servizio di mediazione, quale l’agenzia Topinvest é in grado di offrire alla clientela, richiede una stretta cooperazione tra le parti contrattuali, basata sulla fiducia ed é fondata sui principi contenuti nel diritto in vigore nell’Unione Europea in materia di compravendita immobiliare.
Per la parte interessata all’acquisto di un immobile
1. L’agenzia consente l’accesso alla relativa banca dati, la quale, in tempi ragionevoli e secondo le comunicazioni della parte venditrice, viene costantemente aggiornata.
2. Il contatto con la ns/ banca dati resta rigorosamente riservato, non accessibile ai terzi, nè il nominativo del cliente potrà essere oggetto di un qualsiasi altro utilizzo.
3. Le informazioni reperibili sul sito e sugli opuscoli illustrativi talvolta potranno subire variazioni in connessione con il corso della vita giuridica e urbanistica dell’immobile posto in vendita.
4. Nel caso che l’interessato sia già a conoscenza degli immobili oggetto di offerta, egli avrá l’onere di comunicarlo nel più breve tempo all’agenzia.
5. Le visite all’immobile da compravendersi e i contatti con la proprietà avvengono esclusivamente tramite un incaricato dell’agenzia.
6. In caso di conclusione della compravendita, l’agenzia ha diritto alla provvigione, come in calce riportato.
7. Personale addetto specializzato seguirà l’esecuzione delle fasi contrattuali nella qualitá di garante della correttezza delle stesse, fino alla loro definitiva conclusione.
8. Il ruolo assunto dall’agenzia nelle trattative di compravendita permane anche qualora, tra le medesime parti, l’oggetto originario del contratto abbia a subire variazioni o sostituzioni.
9. La provvigione spettante all’agenzia sará pagata a mezzo di bonifico bancario o tramite assegno di c/c.
10. L’agenzia si riserva di utilizzare collaboratori esterni, senza alcun onere o spesa per i promissari acquirenti e i promittenti venditori.
11. L’agenzia si obbliga al pieno rispetto della legge sulla privacy e alla trattazione dei dati.
Per la parte interessata alla vendita di un immobile
2. L’agenzia immobiliare si riserva di solito di pubblicare gli immobili nel suo data base e previo accordo con il venditore. L’agente crea un exposé ricavato dalle informazioni e dalla documentazione prodotta in modo da elaborare l’incarico nella maniera più esauriente possibile, comunque secondo desideri e istruzioni della proprietà.
3. Alla conclusione di un contratto di compravendita mediato dall’agenzia, alle parti sará consegnata immediatamente copia del medesimo, nella forma e secondo uso e norme in vigore.
4. L’agenzia, al fine di realizzare al più presto l’incarico di vendita, potrà avvalersi di collaboratori esterni. Nessun costo aggiuntivo sarà, per questo, a carico della clientela.
5. Il promittente venditore è tenuto a informare l’agenzia nel più breve tempo qualora l’immobile offerto in vendita cessi di essere disponibile.
6. L’avvenuta compravendita, o conclusione di contratto di locazione o di affitto, per il tramite dell’agenzia Topinvest, comporta il diritto alla mediazione, come in calce regolata. Tale diritto permane anche qualora il contratto dovesse venire annullato e/o dovesse sorgere contestazione tra le parti. Il diritto alla provvigione persiste anche se l’immobile compravenduto dovesse aver subito variazioni e/o modificazioni giuridico - urbanistiche .
7. Personale abilitato dell’agenzia potrà presenziare alla conclusione notarile della compravendita .
8. La provvigione spettante all’agenzia sará pagata a mezzo di bonifico bancario o tramite assegno di c/c.
9. In materia di mediazione immobiliare valgono le norme e gli usi vigenti in Alto Adige e nell’ambito della Unione Europea.
PROVVIGIONI
Le provvigioni sono soggette a IVA nella misura del 22%
acquisto-vendita-permuta di immobili
- da ciascuna delle parti 2-3%;
affitti
- sul canone annuale da ciascuna delle parti 10%;
stime
- stime generiche 0,10% del valore stimato;
- stime dettagliate 0,25% del valore stimato;
altri servizi
- redazione di contratti, 0, 50% sul valore contrattuale;
- rilievi presso uffici pubblici, enti vari, ecc. Euro 30.
Stato 2019